■2009.12月　お問合せ・面談
初めてお客様からお問合せをいただきましたのは、昨年の12月でした。
築30年ほどのリノベーション向け中古マンションにお問合せをいただき、
内見へ行くことになったのですが、残念ながらその日に
別の方からの申込みが入ってしまいました。
予定変更で、弊社オフィスへお越しいただき、どんな住まいを考えられているのか
面談をさせていただきました。

お客様はブーフーウーにお問合せいただくまでに、すでに何物件もご覧になっていました。
しかし、ピンとくる物件はなく、それなら自分の好きなようにつくりたいとお考えでした。
普通の不動産業者は、リノベーションやデザインの話がその場ではできません。
また自分でリノベーションの業者を探すにも、あてはなく手間が掛かるとお考えでした。
そこで検索をしている中で、ブーフーウーのことを見つけ、
物件探しとデザインリノベーションをまとめてできるという点からお問合せをいただきました。

お客様の住まいに対するご希望は以下の点でした。
・通勤を考え日比谷線「中目黒駅」「恵比寿駅」がいい。
・広さは50〜55�u程度。
・壁で仕切られていないような、ワンルームの空間。
・収納はしっかり欲しい。
・長くずっと住むことを考えている。
・落ち着いた周辺環境。

ここから物件探しが始まりました。

■2010.1月　内見
最初は予算・エリア・広さといった点から、築年数の古い物件をご紹介していました。
初めて内見にいった物件は、恵比寿駅近くの築40年のマンションです。

1階でしたが専用庭があり、目の前を誰もが通行できる訳ではありません。
リノベーション前で、自分の好きなようにできる物件でした。
少し希望より広いため、コストは掛かりそうでしたが、
これまでお客様が見た中では良い方でした。
ただ築年数の古さから、耐震性のこと、管理のこと、
既存不適格のことを気にされていました。

翌日、調査したところ耐震補強は行われており、管理も良好だと分かりました。
ただ予想通り、既存不適格でした。
既存不適格とは、建築時には適法に建てられた建築物ですが、
その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して
不適格な部分が生じた建築物のことです。この場合、容積率がオーバーしていました。
そのまま使用していてもただちに違法というわけではありませんが、
増築や建替え等を行う際には、今の法令に適合するよう建築しなければならないため、
同規模のものは建てられません。
一生ここで住むことを想定していると、築40年の建物の寿命が
残りどれほどかは分かりませんが、建て替えのタイミングになることも考えられます。
その時に、同規模のものが建てられないとなると、うまく進まない可能性は十分あります。
そもそもずっと住むことを考えているので、建て替えになっても困ります。

ここでお客様は1つの決断をされます。
築10年以内のマンションにする。

■2010.5・6月　内見・契約
お客様が築の浅い物件にすることを決められてから約3ヵ月、
人気エリアのため、なかなかいい物件が出てきませんでした。
やっと2件ほど気になるものがあり、久しぶりに内見へいきました。

1件目は恵比寿駅から徒歩7分。
価格はやや高め、広さはちょうどでした。
良かったところは、どの窓からも緑が見えること。
窓は東に向いており、朝日も十分に臨めます。
この立地でこの眺望はなかなか無いものでした。
逆に気になる点は、2つありました。
1つは目の前を線路が通っており音がうるさいこと。
しかし、2.3年後には線路も地下に潜ってしまうため、将来的な資産価値は高そうです。
もう1つは壁面がアールになっており、家具の配置が難しそうでした。
そこで、この壁に沿って、収納をつくるという案をその場でご提案しました。
妙に印象に残る物件でした。

2件目は恵比寿駅徒歩3分の物件。
価格は少し安め、広さもちょうどいい。
ただ、駅から近いため、周辺は商業地域。
目の前は居酒屋で、夜の照明も気になりました。
周辺環境はお客様にとって重要なファクターでしたので、この物件は見送りとなりました。

価格はやや高めでしたが、1件目の物件が気になられていました。
数日おいて、この物件を再度見に行き、
リフォームについてもイメージを膨らませました。
ここでお客様もこの物件で決める意志を固められました。
早速、お申込みを入れ、金融機関の審査を通過し、売買契約となりました。

■2010.7・8月　リフォーム打合せ・工事契約
7月にはマンションのお引渡しも終わり、リフォームのご提案を具体的に進めました。
お客様から改めてヒアリングです。
・本が多いので棚はしっかり欲しい。並べたいので見えるようにしても大丈夫。
・パソコンのデスク、TVボードが欲しい。
・真っ白、真っ黒という極端なデザインでなく、外の緑とも相性のいいナチュラルな感じ。

ヒアリングから1週間後には、プランと見積りのご提案。
当初の計画通り、アールになった壁面を収納とし、
一部にパソコン用のデスクを設けました。
またベッドルームとリビングを隔てていた壁を取り払いワンルームとし、
そこにTVボードを造作することで、空間の広がりを維持しながら、
ベッドルームへの視線を緩やかに遮るようにしました。

TVボード、ベッドルーム展開図

全体的なイメージは、参考となる写真を用意しお客様の意見をうかがいます。

物件の内見時から、お客様とブーフーウーでリフォームの概要は共有できているため、
ここで基本設計、予算もほぼ固まり設計・工事の契約となりました。

つづいて家具や照明などインテリアもご提案させていただきました。
ソファ、ローテーブル、ダイニングテーブルとチェアなどの家具選びから、
配置までお客様と一緒に考えていきました。

■2010.8月　現場解体・造作工事
現場の方は解体工事が始まります。

さらに詳細図を作成し、工事に取り掛かります。
カウンター詳細図

一番大変だったのは、湾曲した壁面の家具工事。
少しずつずらしながら、おさまりを調整していくことは、技術が求められます。
収納に使用した木材はロシアンバーチ積層合板です。
表面、裏面ともに一枚板で継ぎ目が無く、木肌が細かくなめらかな仕上がりです。

■2010.9月　完了検査・お引渡し
工事が完了しますと、お客様に仕上がりを確認していただきます。
ご了解をいただき、無事お引渡しとなりました。

■物件探し期間　約6ヵ月
■設計期間　約1ヵ月
■工事期間　約1ヵ月