■2010.12月　土地契約

「店舗と住居に向いた土地とは。」

土地探しはスタートしましたが、
店舗と住居のどちらの条件も満たす土地はなかなか見つかりません。
例えば、、、

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駅徒歩8分
面積：10.9坪
建蔽率70％、容積率200％
第1種中高層住居地域
古家あり





この土地はお客様の希望するエリアに位置し、予算的にもおさまります。
2面道路に接道し、南側は32mの公道。陽当りは抜群です。
とても目立つロケーションで、店舗をするには向いていると言えました。
しかし、住居として見ると、自動車の音が気になったり、
敷地面積約10坪で、土地の形状も鋭角な三角なため、
プランに工夫が必要です。決め手に欠けました。

正直、長期戦を覚悟していたました。
しかし、別のお客様のご案内をした時に、
もしかするとぴったりかもしれないと思う土地がありました。
そのときの内見はこちら【大きなすきまのある生活：ST邸】＞＞

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駅徒歩3分
面積：12.87坪
建蔽率70％、容積率172％
第1種中高層住居地域
古家あり





エリアは希望通り、住宅が建ち並ぶロケーション。
駅徒歩3分で前面道路は駅への通り道のため、
通行量はそれなりにあります。東南の角地で陽当りは非常に良い。
周辺には商店街が多くあり、生活には便利な環境がそろっていますし、
小さな個人店も多いため、商売を始めるには向いています。
閑静な住宅街を望まれる方には少し賑やかな場所ですが、
店舗兼住居として考えると絶妙なバランスでした。

道路斜線と高度斜線が掛かってくるため、プランはしっかり検討が必要ですが、
何とか容積率を消化できるメドが立ったところで、ご契約となりました。
また角の電柱にゴミ置き場がありましたが、
売主様のご尽力もあり無事に移設に成功し、
ご満足いただける形でお土地のお引渡しとなりました。

次は建築・デザインへと進んでいきます。



■プロローグ

今回のプロジェクトは土地のご紹介・仲介から、Boo-Hoo-Woo.comで行っています。
ＭＴ様との出会いは、昨年開催しました家づくりセミナーでした。
その時から、将来お店ができるような住宅というお話をされていました。
ただ、まだ具体的ではなく、お客様と何となくのイメージを共有しながら、
場所はどこなのか、どんな住宅にしたいのかなど、数ヶ月の時間を掛けました。
都内がいいのか、田舎暮らしがいいのか。
土地を買うのか、まずは借りて試してみるのか。。。

色々な可能性を考えた結果、
お客様の中で、結論が出ました。
「都内に住む。北欧雑貨のお店兼住宅を持つ。」

そこで実際に土地探しがスタートしました。
ご要望としては以下の項目でした。

・1階は北欧雑貨を販売するお店にしたい。
・建物は50〜60�uと小さくてもいい。
・駅が近く、それなりに人通りがあり、住環境も良いところ。


早速、1件土地を見に行くことにしました。

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駅徒歩4分
面積：15.54坪
建蔽率50％、容積率100％
第1種低層住居地域
古家あり





情報だけ見ると、駅徒歩4分で店舗にもなかなか良さそうでしたが、
実際に行って見ると、ゆるい坂を上り、閑静な住宅街に入っていきました。
人通りはほとんどありませんでした。
住宅だけを考えると、とても良い条件ですが、今回は違います。

人通りを考えて、駅に近づけば、価格は上がり、住環境は良くありません。
住環境と価格を考えて、駅から離れると、店舗には不向きに思われました。
店舗と住居という一見相反する要素を、両方満たすような土地…。
いきなり壁にぶつかった気がしました。