■2010年2月某日　面談

今回のプロジェクトは土地のご紹介・仲介からBoo-Hoo-Wooで行っています。
IS様との出会いは、2010年の2月に行われた家づくり相談会でした。
⇒相談会のブログ記事はこちら。
相談会では決められた予算の中で、どうすれば満足いく家づくりができるか、
ご説明をさせていただきました。

事前にお電話でお話をうかがっていましたが、条件は以下の内容でした。
●お子様の進学に合わせて、通学のしやすい立地で新築を考えている。
●具体的な希望の路線は、東横線もしくは目黒線の目黒区、世田谷区など。
●3人家族で建物は18坪〜21坪（60�u〜70�u）程度欲しい。

Boo-Hoo-Woo.comでは、まず土地と建物の総予算をうかがいます。
次に、ご希望の建物から概算の金額を出し、
土地に掛けられる上限の予算を検討します。
そして土地を一緒に見ながら、色んな要素に優先順位をつけ、
理想に近い家を目指します。
IS様が土地探しから、家をつくられるまで、レポートして行きたいと思います。

■2010年2月某日　土地内見
相談会の翌週末、早速土地の内見へいきました。
ちなみにIS様は土地を見に行くのは今回が初めてでした。
全部で3件の物件を見学です。

まず1件目は東横線の「学芸大学」駅から歩いて10分の物件でした。

学芸大学駅という立地は申し分ありませんし、南西角地で開放的です。
しかし、気になる点がいくつかありました。
まず土地が11坪程度と小さめ。
容積率150％なので延床面積は16坪ちょっとしかつくれません。
ご希望の面積をかなえるには、地下をつくるか、ロフトをつくるかとなります。
予算がオーバーする可能性がありました。
またIS様が一番気になったのは、環七が近いこと。
どうしても車の音は気になりました。
あまりピンときていらっしゃらないようでした。

次は、目黒線「洗足」駅から歩いて6分、大井町線「北千束」駅は徒歩5分の物件。

第一希望の東横線ではありませんが、駅からも近く、
お子様が学校まで乗り換え無しで行ける点は魅力でした。
ただ、それほど新しくはない住宅街の中のため道路は狭く、
軽自動車は大丈夫そうですが、普通車で入っていくのは難しそうでした。
この点、IS様は車を持つ予定がありませんでしたので、問題ではありません。
敷地いっぱいに古家が建っているため、周りをしっかり見れませんでしたが、
南にまっすぐ抜けていく道路は、いいなと個人的に思いました。
またこの土地も環七が近かったのですが、少し中に入っているためか全く気になりません。
建物は最高で23坪つくれそうでしたので、こちらもクリア。
売買価格を含めて、トータルでバランスが良かったです。

最後の物件は目黒線「不動前」駅から歩いて6分の物件です。

売買価格、駅からの距離などは良い条件です。
しかし、容積率300％の準工業地域、周りを囲まれているので、
陽当りは良く無さそう。ここですとコンパクトな敷地のため、3階建てになります。
IS様の印象は良くありませんでした。

3件見終わって、IS様は2件目のお土地が気になられていました。
3つの物件を比べれば比べるほど、2件目の土地が良く見えます。
また大幅に値段が下がったばかりという、ぴったりのタイミングでした。
しかし、まだ土地を見始めたばかり。。。
本当に決めていいのだろうか。。。
でも急がないと他で決まるかも。。。

そこで私たちは、再度内見へ行き、古家の中から、また裏にまわったりと、
敷地全体をしっかり確認しましょうとご提案しました。

■2010年3月某日　土地再内見、購入決定。
土地を見て2日後、IS様と土地を再度、見に行きました。
前回は表から眺めただけでしたので、中に入り確認することが目的です。

ちなみに販売図面の敷地図です。
南北に少し長めの土地、南に接道しています。

左の写真は敷地から南に抜けていく道路です。
2項道路でして今は狭いところがありますが、将来的には建て替えるときに
セットバックしなければなりません。いずれ4ｍの幅になります。

一番、気になるは、見えなかった北側はどうなっているのかという点です。
右が北側の写真ですが、中に入ってみると、隣地マンションの豪華なお庭でした。
隣地の建物とも距離がありますし、南北にこれだけ抜けていれば、
通風、陽当りの面でもかなり期待できそうです。
この環境なら2階がとても気持ち良い空間になることは予想できたので、
その場でリビングを2階につくる案をご提案しました。

敷地の中に入ってすべて確認しましたが、土地は思った以上に良かったです。
このエリアでここまで開放的な環境は多くありませんし、
土地の大きさ、価格がピッタリでした。
ＩＳ様の中では、この時点で予算、プランが希望通りであれば、
決めてもいいという判断ができました。

そこでクリアにしなければならない点があります。
1.実際にはどのようなプランが入るのか。
2.トータルのコストはどのくらいになるのか。

すでに準備に取り掛かっていましたので、
翌日にはラフプランと概算見積もりをお客様にご提案。
その翌日には買い付けお申込みをいただくことができました。
値段が下がったタイミングでしたし、この土地の条件ですから、問合せは多くありました。
他の方に決められる前に、最短でＩＳ様に決定の判断がいただけるよう、
スピードを上げて取り組み、何とか1番手で申込むことができました。

ここからBoo-Hoo-Wooで金融機関をご紹介し、約2週間で事前審査を通過、
無事土地の契約、1ヵ月後には土地のお引渡しも完了しました。

一般的に売買されている不動産は、色んな業者、購入希望者が、
日々チェックしています。現金一括購入以外は、早い者勝ちです。
私どもがご案内しているお客様でも迷っている間に、
他で決まってしまった例はよくあります。

本当に気に入った物件に出会えたとき、購入する準備が出来ているかどうか。
今回、ＩＳ様はある程度明確な家に対するイメージがあったため、
1度の内見で土地を決めることが出来ました。
ただ多くの方は何度も物件を見に行き、少しずつ現実的な家のイメージができていきます。
Boo-Hoo-Wooはそのお手伝いをさせていただきます。

■2010年6月某日　模型検討
土地の契約から決済までの間に、同時進行で基本設計は進めていました。
大枠のプランも決まってきましたので、模型をつくり外観のスタイルを詳細に検討します。

同じ四角いハコでも、開口の取り方、テラスの付き方によって、印象は大きく変わります。
当然、機能的にも変わってきますので、光の入り方、室内から外の見え方など内部空間のことも注意しながら、外観のデザインを行います。

今回の計画地は南に道路がまっすぐと抜けていきますので、メインファサードは特に重要なポイントになります。

デザインの打ち合わせは納得いくまで何度も行い、
お客様へのご提案へと移っていきます。

■2010年7月某日　設計打ち合わせ
徐々に外観のプロポーションも決まってきまして、
お客様に方向性を確認していただきます。

外観のデザインでも特に重要な部分は、開口部になります。
開口は直接的なデザインであり、住まい手にとっては、
採光、通風、また周辺景色の見え方など、機能性も求めるところです。

また単純に開口が大きければ良いというものではありません。
その空間でのライフスタイルを意識しながら、
必要な開口を検討していきます。

■2010年10月某日　地鎮祭
少し曇りがちだった天気も、徐々に青空が広がり、
無事に地鎮祭を執り行うことが出来ました。
この日は、お施主様をはじめ、ブーフーウー、建築家、工務店といった
プロジェクトに関わる全員が参加します。

ブーフーウーは土地のご紹介からお手伝いさせていただいていますが、
初めてこのお土地に来た時は、まだ平屋の建物が建ぺい率を超え、
いっぱいに建っていましたので、解体され更地になった今の状態を見ると、
とても広く感じます。また思った通り、南北に視界は抜けており、
通風、陽当りともに良好です。

最後はお施主様から一言と、乾杯の御発声をいただきました。

地鎮祭後に、模型を見ながら、少し仕様の確認もしました。
ここからは細かい仕様や色決めなどのお打ち合わせです。

外観は白系統になる予定です。ではサッシは何色が合うのか。。。
それぞれの意見を出し合いながら、デザインをまとめていきます。

写真右：敷地内に、古い井戸がありましたのでお払いもしました。

これから工事の着工です。
今回、周辺のデータ通り、地盤は良かったので、杭は必要ありません。
基礎工事からスタートします。

■2010年10月某日　基礎工事
工事は基礎に取り掛かっています。
建物の中心に、鎮物を埋納しました。

その後、防湿シートを敷きました。
地中からの湿気対策です。

これから型枠を建てて、配筋工事です。
今月中の上棟を目指します。

■2011年2月某日　足場解体、内部造作工事
工事は順調に進み、今週末にはお引渡しを迎えます。
足場もはずれ、白く塗装された外観が姿を現しました。




1階は主寝室と子供部屋、トイレ、バスルームがあります。
玄関を入ると、各個室のドアが目に入ります。
全てのドアはお施主様がご自身で選ばれたアンティークのものです。
完成したときにこの空間がどのように見えてくるのか楽しみです。




アンティークのドアですので、
どうしても反っていたり、高さが違ったりします。
現場でカットしたり、枠をドアの形にあわせたり微調整をしながら
おさめていきます。

スイッチプレートもお客様の支給品です。

お施主様のこだわりはタイル選びにもあらわれています。
トイレは六角形のタイルが敷き詰められています。

まだ工事中ですが、洗面台や浴室もタイルが貼られています。

キッチンも造作です。
ここにも白いタイルが貼られています。




2階に上がると、キッチン、ダイニング、リビングのエリアです。
天井高を抑えたダイニングを抜けると、
約4mの吹き抜けがあるリビングです。
リビングの先はテラスへとつながります。
東側のハイサイドから採光を取り、居心地のいい特別な空間です。




ロフトからリビングを見下ろしたところです。

リビングからキッチン方向を見たところです。
壁は珪藻土塗り、床はパイン材です。
ナチュラルな素材を選んでいるため、アンティークのアイテムも、
違和感無くおさまっています。




3/6（日）はいよいよオープンハウスです。
オーナー様のこだわりがつまった住宅を、
ぜひご覧いただきたいと思います。

■2011年3月某日　竣工
建物は完成しお引渡しとなりました。
オーナー様がこだわられた部分など少しご紹介いたします。

キッチンは既製のシステムキッチンではなく一から造作しました。
シンクはホーローのものを使っています。
天板は白いタイルが貼られ、少し広めに作られており、
一部カウンターとしても利用できます。

洗面台やバスルームも既製のものではなく造作しました。
ただ、ハイスペックなものをつくるというよりは、
オーナー様がお好きなデザインで、使いやすく、シンプルな仕上がりです。
サイドに据え付けられたシェルフもオーナー様が選ばれたものです。

オーナー様から支給されたアンティークのドアは、どれも個性的で、
新築でありながら、すでに馴染んだ味わいがあります。

1つとして同じものはありません。
今回、このアンティークのアイテムがどのように新築住宅に、
調和することができるのか、特に注意した点です。

全体的にはコンパクトな住宅ですが、
2階のリビングエリアは1.5層の吹き抜けをもつ、
ダイナミックな空間にしました。
このまま連続したテラスへつながりますので、
数字以上の広がりを感じます。





天井高1,400�oのロフト空間です。
立つと頭が当たりますが、座ってくつろぐには、
居心地の良い場所になりそうです。